01 · Рынок и конкуренты
Tenant mix
Цифры под концепцию торгового центра или объекта: опрос жителей района, инвентаризация точек в зоне охвата и дефицит по категориям.
Демо на выдуманных брендах: работают фильтры, внутри — анкета, по которой собраны данные.Открыть демо-дашборд →Когда это нужно
Строите торговый центр или жилой комплекс с коммерческими помещениями и выбираете, что в них поставить.
Консультант предлагает концепцию, и её нужно проверить цифрами по конкретному району.
Объект уже работает, часть площадей пустует или арендаторы съезжают, и нужно понять, чего здесь на самом деле не хватает.
Выбираете между несколькими вариантами якорного арендатора.
Что вы получите
Зону охвата
Изохроны — линии равного времени в пути — пешком и на машине, население каждого контура диапазоном.
Спрос жителей
Чего не хватает рядом с домом и за чем люди готовы ехать в торговый центр, отдельно по каждому району.
Предложение в зоне
Все точки нужных категорий: сколько их, где и в каком формате. Это перепись, а не выборка — считаются все найденные точки.
Дефицит по категориям
Где спрос есть, а точек мало: сколько жителей приходится на одну точку каждой категории. Обычно именно здесь видно, какую категорию ставить якорем, а какая в зоне уже закрыта.
Сравнение районов, если объект стоит на границе или собирает людей из нескольких районов. Район работает общим фильтром и для опроса, и для инвентаризации.
Как мы работаем с вашим консультантом
Мы не подбираем арендаторов и не пишем концепцию — это работа консультанта или брокера. Мы даём цифры, на которые концепцию можно опереть, и отвечаем на вопросы, которые возникают у него по ходу.
Лучше всего, когда консультант участвует в согласовании категорий и вопросов анкеты. Тогда цифры приходят в том разрезе, в котором он принимает решения, и их не приходится пересчитывать после сдачи.
Ограничения
Опрос показывает заявленный спрос: «хочу фитнес рядом с домом» ещё не абонемент. Поэтому дефицит мы подаём как сравнение категорий между собой, а не как прогноз выручки арендатора.
Население новых районов всегда подаётся диапазоном: главная неопределённость — сколько квартир в новых жилых комплексах уже заселено.
Как проходит
- 01
Согласуем с вами и вашим консультантом границы зоны, районы и список категорий.
- 02
Строим изохроны и считаем население контуров по нескольким источникам, показывая расхождение между ними.
- 03
Инвентаризируем точки в зоне по картографическим сервисам и, если нужно, выездом.
- 04
Опрашиваем жителей районов онлайн: где покупают сейчас, сколько едут до торгового центра, чего не хватает рядом и за чем готовы ехать.
- 05
Сводим опрос и инвентаризацию в одном дашборде и разбираем результат вместе с консультантом.
На стоимость влияют число районов, размер зоны и нужен ли выезд для инвентаризации.
Дашборд · результат
Открыть демо →Результат остаётся у вас
Данные в одном дашборде с фильтрами по городам и сегментам. Новый разрез через месяц после проекта открываете сами, без письма аналитику.
Следующая волна — туда же
Повторный замер доливается в тот же дашборд: динамику видно без новой сборки отчёта.
Презентация — по запросу
Для совета директоров или головного офиса готовим презентацию с выводами, для отправки — офлайн-версию дашборда одним файлом.
Частые вопросы
Что такое исследование под концепцию объекта?
Исследование под концепцию объекта даёт цифры для tenant mix торгового центра или объекта: чего жителям района не хватает рядом с домом, за чем они готовы ехать и сколько точек каждой категории уже работает в зоне охвата.
В каких случаях заказывают исследование под концепцию объекта?
Типичные ситуации: строите торговый центр или жилой комплекс с коммерческими помещениями и выбираете, что в них поставить. Консультант предлагает концепцию, и её нужно проверить цифрами по конкретному району.
Чего не покажет исследование под концепцию объекта?
Опрос показывает заявленный спрос: «хочу фитнес рядом с домом» ещё не абонемент. Поэтому дефицит мы подаём как сравнение категорий между собой, а не как прогноз выручки арендатора.
Обсудим задачу
Пришлите адрес объекта и районы, из которых ждёте посетителей, — скажем, что можно посчитать и в какие сроки.
