Поисковый спрос на новостройки в Казахстане: январь–сентябрь 2026
2026-10-19 11:59
3,4 млнзапросов в Google и Яндексе за 9 месяцев
49%запросов без названия бренда
−12%спрос без названия бренда к 2025 году
За девять месяцев 2026 года в Google и Яндексе было около 3,4 млн запросов о новостройках, застройщиках и покупке квартиры. Почти половина из них без названия компании: люди ищут ЖК и квартиру, а не конкретного застройщика.
Считаем только запросы по теме отрасли. BAZIS-A, RAMS Qazaqstan, G-Park, Krisha.kz, OLX: эти бренды пишутся как обычные слова или живут в других экосистемах, поэтому их запросы учитываем только вместе с профильными словами, остальные вычитаем.
Спрос на жильё в поиске снижается
Запросы без названия компании сократились на 12% к прошлому году. Сильнее всего упали запросы о ЖК и жилых комплексах (−17%), запросы «купить квартиру» снизились на 7%. Растут только общие запросы о застройщиках (+9%).
ЖК и жилые комплексы−17%
Новостройки−10%
Купить квартиру−7%
Застройщики (общие запросы)+9%
Изменение числа запросов без названия бренда, январь–сентябрь 2026 к тому же периоду 2025 года. Google и Яндекс, Казахстан; Яндекс приведён к уровню 2025 года.
BI Group получает почти 80% брендового поиска
Среди запросов с названием застройщика BI Group собирает 77,8%, Sensata Group 14,9%. Остальные застройщики вместе получают меньше 8%. Брендовый спрос на застройщиков снизился на 15%, у BI Group на 17%. RAMS Qazaqstan растёт (+14%), но его доля пока 1,8%.
20262025
BI Group77,8%
Sensata Group14,9%
RAMS Qazaqstan1,8%
Ulytau Group1,8%
Exclusive Qurylys1,3%
Otau Group1,2%
Доля в запросах группы «Застройщики», январь–сентябрь. Google и Яндекс, Казахстан.
Krisha.kz остаётся главной точкой входа
Площадки объявлений получают больше запросов, чем все застройщики вместе: около 1 млн против 0,7 млн. Krisha.kz собирает 85% этих запросов, OLX 14%. Чаще всего площадку ищут вместе со словами «купить квартиру».
20262025
Krisha.kz85,4%
OLX14,3%
Доля в запросах группы «Площадки объявлений», январь–сентябрь. Google и Яндекс, Казахстан.
Где ищут чаще
ЖК и новостройки относительно чаще ищут в Астане и Алматы (индекс 171 и 143). Покупку квартиры, наоборот, чаще ищут на севере и востоке: в Костанае, Павлодаре и Усть-Каменогорске. BI Group и Sensata Group сильнее всего интересуют Астану (индекс 206 и 223).
Город
ЖК и жилые комплексы
Купить квартиру
Застройщики (общие запросы)
BI Group
Krisha.kz
Sensata Group
Астана
171
99
151
206
115
223
Алматы
143
98
113
109
142
143
Атырау
61
44
62
148
140
79
Актау
72
93
96
36
135
16
Шымкент
45
42
67
135
81
25
Караганда
53
120
65
34
85
17
Костанай
52
160
92
14
35
15
Павлодар
43
146
57
22
63
11
Кызылорда
29
37
56
37
121
46
Петропавловск
41
125
80
17
25
14
Усть-Каменогорск
23
136
65
27
41
3
Семей
40
86
72
25
50
5
Тараз
29
63
68
26
44
25
Туркестан
28
14
53
21
47
Индекс интереса: 100 означает средний уровень по крупным городам; выше 100 значит, что запрос там относительно популярнее. Яндекс, январь–сентябрь 2026.
Что это значит для застройщика
Половина спроса приходится на запросы без названия компании. Покупателя, который ищет «ЖК в Астане», можно перехватить контекстной рекламой и SEO-страницами проектов.
Krisha.kz получает больше запросов, чем все застройщики вместе. Карточки проектов на площадке работают как вторая витрина.
Спрос снижается у всех, поэтому важнее следить за долей в поиске, чем за числом запросов.
Города ищут по-разному: Астана и Алматы выбирают ЖК, север и восток чаще ищут квартиру вообще. Объявления и посадочные страницы стоит разделять по городам.
Долю бренда в поиске можно отслеживать каждый месяц, не дожидаясь отчётности: это быстрый сигнал, как работает реклама и что делают конкуренты.
Как мы считали
Источники: Яндекс Вордстат (регион «Казахстан», все устройства) и Планировщик ключевых слов Google Ads (Казахстан). Период: январь 2025 – сентябрь 2026 года, помесячно. Каждый запрос размечен: тема без названия бренда, бренд, сеть, площадка или сервис. Запрос «бренд + тема» относится к бренду. Цифры Google оценочные: Планировщик округляет месячные значения. Общий объём поиска в Яндексе из Казахстана в 2026 году ниже, чем в 2025-м, поэтому динамику Яндекса мы приводим к уровню прошлого года. Поисковый спрос показывает интерес, а не продажи.
Все цифры исследования собраны в дашборде и Excel: доли всех брендов, помесячные ряды и корзина запросов. Личную ссылку на них пришлём на почту через форму ниже.