За девять месяцев 2026 года в Google и Яндексе было около 3,4 млн запросов о новостройках, застройщиках и покупке квартиры. Почти половина из них без названия компании: люди ищут ЖК и квартиру, а не конкретного застройщика.
Считаем только запросы по теме отрасли. BAZIS-A, RAMS Qazaqstan, G-Park, Krisha.kz, OLX: эти бренды пишутся как обычные слова или живут в других экосистемах, поэтому их запросы учитываем только вместе с профильными словами, остальные вычитаем.
Спрос на жильё в поиске снижается
Запросы без названия компании сократились на 12% к прошлому году. Сильнее всего упали запросы о ЖК и жилых комплексах (−17%), запросы «купить квартиру» снизились на 7%. Растут только общие запросы о застройщиках (+9%).
BI Group получает почти 80% брендового поиска
Среди запросов с названием застройщика BI Group собирает 77,8%, Sensata Group 14,9%. Остальные застройщики вместе получают меньше 8%. Брендовый спрос на застройщиков снизился на 15%, у BI Group на 17%. RAMS Qazaqstan растёт (+14%), но его доля пока 1,8%.
Krisha.kz остаётся главной точкой входа
Площадки объявлений получают больше запросов, чем все застройщики вместе: около 1 млн против 0,7 млн. Krisha.kz собирает 85% этих запросов, OLX 14%. Чаще всего площадку ищут вместе со словами «купить квартиру».
Где ищут чаще
ЖК и новостройки относительно чаще ищут в Астане и Алматы (индекс 171 и 143). Покупку квартиры, наоборот, чаще ищут на севере и востоке: в Костанае, Павлодаре и Усть-Каменогорске. BI Group и Sensata Group сильнее всего интересуют Астану (индекс 206 и 223).
Что это значит для застройщика
- Половина спроса приходится на запросы без названия компании. Покупателя, который ищет «ЖК в Астане», можно перехватить контекстной рекламой и SEO-страницами проектов.
- Krisha.kz получает больше запросов, чем все застройщики вместе. Карточки проектов на площадке работают как вторая витрина.
- Спрос снижается у всех, поэтому важнее следить за долей в поиске, чем за числом запросов.
- Города ищут по-разному: Астана и Алматы выбирают ЖК, север и восток чаще ищут квартиру вообще. Объявления и посадочные страницы стоит разделять по городам.
- Долю бренда в поиске можно отслеживать каждый месяц, не дожидаясь отчётности: это быстрый сигнал, как работает реклама и что делают конкуренты.
Как мы считали
Источники: Яндекс Вордстат (регион «Казахстан», все устройства) и Планировщик ключевых слов Google Ads (Казахстан). Период: январь 2025 – сентябрь 2026 года, помесячно. Каждый запрос размечен: тема без названия бренда, бренд, сеть, площадка или сервис. Запрос «бренд + тема» относится к бренду. Цифры Google оценочные: Планировщик округляет месячные значения. Общий объём поиска в Яндексе из Казахстана в 2026 году ниже, чем в 2025-м, поэтому динамику Яндекса мы приводим к уровню прошлого года. Поисковый спрос показывает интерес, а не продажи.
Все цифры исследования собраны в дашборде и Excel: доли всех брендов, помесячные ряды и корзина запросов. Личную ссылку на них пришлём на почту через форму ниже.